Workways : Créateur d’espaces de travail flexibles et écoresponsables
Après l’Irlande, le groupe s’implante à Bruxelles sur 30.000 m² !
Après avoir développé avec succès des immeubles de centre d’affaires en Irlande sous la marque DOcentre, Workways s’implante en Belgique et inaugure des espaces de travail de nouvelle génération.
Michael Roger fondateur de Workways : « A l’issue de la crise du Covid, de profondes mutations dans le monde du travail sont apparues. Le travail hybride s’est généralisé, les postes de travail fixes sont progressivement remplacés par des espaces plus flexibles sans poste de travail attribué. Pour les chefs d’entreprises trois priorités sont apparues:
- Moduler les surfaces par des baux flexibles pour rapidement s’adapter aux contraintes du marché
- Recruter et conserver les talents par des espaces inspirants de nouvelles générations
- Favoriser la communication entre les salariés par la mise en place de coworking privés
Dans un contexte plus global, l’écologie fait partie des préoccupations de tous et les entreprises se doivent d’avoir une responsabilité écologique.
Le concept Workways – Flexible by Nature – répond à ces besoins en offrant des espaces de travail flexibles, inspirants, éco responsables et favorisant la communication entre les équipes. »
La Flexibilité selon Workways
James Harvey, cofondateur et CEO de Workways : « Nous acquérons de grands bâtiments situés dans des endroits qui sont idéalement placés par rapport aux axes de communications. En Belgique, nous avons choisi Zaventem pour sa proximité avec l’aéroport et le ring. Nous y transformons 30.000 m² de bâtiments classiques en flex-office. Du fait de ces vastes surfaces, nous pouvons répondre à toutes les demandes, actuelles et futures, de nos clients. Les entreprises sont vivantes, leur taille et leurs besoins évoluent au fil de leur histoire et donc nos contrats sont flexibles. Nous proposons à nos clients des surfaces privatives (classiques ou flex-desk) situées dans des bâtiments de plus de 5000 m², dont 30% est réservé aux espaces partagés.”
Dans la même journée, vous pouvez travailler dans le bureau privé de votre entreprise, puis sur un canapé dans une bibliothèque, devant un feu ouvert puis dans une salle de réunion multimédias, faire un break à la cuisine ou au bar, retourner travailler à votre bureau, etc.
Les espaces privés
Nous offrons aux chefs d’entreprises la possibilité de moduler leur surface, leur agencement et leur style de bureau en conservant leur identité.
Nous faisons aussi du sur mesure avec l’aide de nos architectes d’intérieur. Toutes les dimensions de location sont possibles, avec aménagement et services inclus (énergie, nettoyage, IT, espaces communs, réception…):
- bureau privatif (1 à 100 personnes)
- plateau indépendant (100 à 200 personnes)
- Immeuble entier (à partir de 200 personnes), en passant par le développement de coworking privé au sein d’une entreprise
Les espaces partagés
Par exemple, dans le cas du n°8 Excelsiorlaan (7300 m²), les espaces partagés comprennent un coworking appelé 2nd home, des creative room et des salles de réunion inspirantes, une salle de ping-pong, des playrooms avec une salle de jeux vidéo, une salle de fitness, une cuisine équipée, un bar lounge (Chez Colette), un jardin tropical intérieur.
La Nature selon Workways
Workways investit dans la transformation écologique de bâtiments existants situés à proximité des capitales et offre aux entrepreneurs des lieux de travail inspirants, flexibles, design, écoresponsables et propice à la communication et la créativité des équipes.
Des bâtiments rénovés qui suppriment l’usage des énergies fossiles
« Après avoir sélectionné un bâtiment pour son emplacement et sa taille, nous procédons à d’importants travaux énergétiques qui ont pour but de supprimer l’utilisation du gaz ou du pétrole. Les systèmes de chauffage ventilation climatisation sont pilotés par des outils informatiques innovants que nous développons. Ils sont très optimisés et permettent des économies énergétiques importantes (ventilation pilotée par capteur de CO2, pompes à chaleur associées à des contrats d’électricité verte, isolation ) et quand cela est possible, nous plaçons des panneaux solaires et des citernes de récupération des eaux de pluies », précise Michael Roger.
L’optimisation du bilan carbone
En s’installant chez Workways, les entreprises locataires optimisent directement leur bilan carbone et leur impact environnemental. Les énergies fossiles et les plastiques non recyclé sont bannis des bâtiments, au profit de l’énergie verte et des matériaux naturels (bois FSC, sisal, pierre, peintures organiques, coton…). Workways privilégie également les produits reconditionnés et économes en énergie.
Le design biophilique
La plupart des gens se sentent mieux dans un environnement naturel. Être dans la nature favorise notre bonne santé et notre bien-être, élimine le stress et influence positivement notre état d’esprit. De plus, les expériences vécues dans la nature contribuent au développement de nos facultés intellectuelles et de notre créativité. C’est pourquoi Workways applique le design biophilique dans ses espaces partagés et privés en intégrant des murs végétaux, des jardins verticaux, des coins nature, un maximum de lumière naturelle et des diffuseurs d’huiles essentielles pour purifier l’atmosphère.
Naissance du concept Workways
« Après de nombreux trekkings à travers le monde, j’ai réalisé l’impact positif que pouvait avoir la nature sur notre bien-être et notre créativité.
Cette sensibilité à la nature a été renforcée par mes filles et notamment par la plus jeune qui, à 12 ans, a créé une association écologique à l’école.
De par mon expérience de chef d’entreprise dans les Télécoms et utilisateur d’espace de travail, j’ai compris l’importance de fournir à ses salariés un environnement valorisant et éthique favorisant la motivation et le bien-être au travail.
Puis est arrivée la crise du COVID, associée aux rapports sans cesse plus alarmants du GIEC. Les confinements nous ont obligé à nous poser et à réfléchir sur le sens de ce que nous faisons, nos valeurs et, pour ma part, sur l’importance de la nature dans nos vies et avec qui nous ne faisons qu’un. J’ai eu la chance de passer cette période dans les Alpes et cela a été pour moi une prise de conscience et une source de créativité.
Après avoir investi dans l’immobilier de bureau de manière classique, j’ai eu l’idée de développer un nouveau concept et Workways est né.
Les attentes ont changé, les entreprises recherchent aujourd’hui un maximum de flexibilité pour leurs bureaux, tout en améliorant l’efficacité de leurs équipes. Un environnement favorisant la communication, la qualité de vie au travail et la créativité des salariés est donc essentiel et c’est une nouvelle opportunité pour les chefs d’entreprise pour recruter et conserver leurs talents.
J’ai donc combiné mon expérience dans l’immobilier de bureau avec mes compétences dans l’informatique et mon savoir-faire en matière d’innovation, tout en ayant une éthique éco-responsable, afin de créer les bureaux de nouvelle génération pour accueillir les nouvelles façons de travailler », déclare Michael Roger, concepteur et fondateur de Workways.
A propos de Workways
Créée en 2020, Workways propose un nouveau type d’espace de travail, en périphérie de métropoles. Elle applique le concept du design biophilique pour un cadre de travail écoresponsable. La marque est propriétaire de 80.000m² situés en Irlande (Dublin), en France (Marne-la -Vallée) et en Belgique.
